Суть криминальной схемы такова: когда граждане приходят получать займ, мошенники сообщают им, что если заложить квартиру, то сумма займа вырастет, а проценты по кредиту уменьшатся. При подписании документов жертвам предлагают не обычный договор залога, а договор обратного выкупа. Согласно этому документу, граждане выражают согласие продать свое жилье за сумму займа и заключают договор аренды. Как правило, размер суммы займа не превышает 25% реальной стоимости жилья, на которое покушаются мошенники. После оформления сделки жертвам искусственно создают условия для возникновения просроченной задолженности, что является основанием для изъятия жилья выдавшей займ организацией.